第 1098章 公司需尽快转型(2/4)

钟，忽然也笑了。那笑容不大，只是嘴角微微上扬了一点，但简鑫蕊看出来了，那是满意的意思。 “说说你的想法。”简从容重新坐直了身子，双手放在膝盖上，“你想怎么调？” “我想分三步走。”她说，“第一步，住宅开发从‘量的扩张’转向‘质的提升’。我们不再盲目拿地，而是精选城市的核心地段，做高溢价、高附加值的产品。现在的改善型需求还在，只是刚需被透支了。那些手里有钱的人，他们不是不想买房，是市面上没有他们想买的房。” “第二步，把物业服务和社区运营做起来。久隆的物业公司一直是亏钱的，每年都在用地产的利润补贴。但爸你想过没有，物业公司手里握着的是几十万家庭的入口。这几十万人要吃饭、要买东西、要孩子上课、要老人看病，这些都是生意。我们不需要自己干，但我们可以搭平台，让别人来干，我们收服务费。物业公司从成本中心变成利润中心，这个账是算得过来的。” 简从容没有表态，但手指不叩了，这说明他在认真听。 “第三步，也是最重要的一步——寻找第二增长曲线。我不建议像有些企业那样，看什么赚钱就投什么，搞多元化，最后什么都没搞成。久隆的优势在于我们对‘空间’的理解和运营能力。我们做了这些年地产，我们知道一个空间怎么设计最合理、怎么运营最有效。这个能力是可以迁移的。” “迁移到哪里？”简从容问。 “产业园、长租公寓、养老社区。旅游开发，”简鑫蕊说这三个词的时候，语速很快，像是怕自己一犹豫就说不出来了，“产业园，政府需要，企业需要，而且模式成熟，顾盼梅的恒泰集团已经在做。长租公寓，政策支持，市场需求大，虽然利润薄，但现金流稳定，抗周期能力强。养老社区——这个是我最看好的。” 简从容眉头动了一下。 “中国正在进入老龄化社会，这不是新闻，但大家都在说，没人真正在做。爸，你想想，现在的养老院是什么样？要么是高端得离谱，一个月两三万，普通人住不起。要么是条件差得让人心酸，老人进去像坐牢。中间那个巨大的空白市场，没有人填。巨龙和久隆有地产开发的能力，有物业管理的经验，有政府关系，有资金实力——这件事，我们不做，谁做？” “还有就是旅游业，这是投资少，见效快的产业，国家也在提倡，现在人们生活水平提高
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