第379章 出手百亿香港计划(3/7)

跟大家分享，自然不会是白讲，跟我合作有保底合约，整体项目设立公司，大家可以参股，中途如果觉得不划算，也随时可以退出，退出时我会按每季度1.25%的年化利率补偿大家投入的资本金。” 保底。 大家又小小震惊了一下。 这词在房地产界也太新了。 过去几年上海地价有涨有跌，大家都在赌，赔了的也只能一个劲的熬，等地重新涨起来，期间要付出的利息也在一年一年积累，成本逐年变高。 要是有保底. 地价涨了，可以拿股权享受涨幅，地价跌了，还能随时拿回本金？ 那不稳赚不赔吗？ 而且每年5%差不多能覆盖大部分银行利息了。 有几位大佬有些心动了。 从银行借一笔出来搞这笔生意，绝对是好投资。 关键是在地价涨了的情况下，这个项目开发出来，能不能赚钱。 还有就是，如果退出，这位陈总到底有没有钱兑付。 这个问题若是刚才，大家都深有疑虑，但现在陈总似乎是在座最有钱的一个。 “陈总，你和政府谈好了吗？这个项目总投资多少？价格划不划算？要预付政府多少钱？” 金惠明抛出一连串问题。 大华是民企，而且最近正好有一笔授信还没用，他的态度最为果断。 “只是跟市里领导提了个想法。”陈学兵并未遮掩，实话实说，“领导觉得可行，但还要看具体方案，不过已经透露了口风，南京西路开发规划大约6万平米，容积率4.8左右，如果石库门建筑群能保持风貌来开发，南京西路的地价至少能在征地两年平均地价的基础上保证15%的优惠，总地价.按照现在的价格计算，大约在130亿左右吧，15%的优惠少说也有十多亿，按照总价预付征地款40%，我们做好方案，市里审批预计能在下半年谈成签约。” 这个方案，当然是晚一点好。 07年上海地价还在高峰，若把07年全年算进平均地价，那就拉高成本了。 但也不能太晚，因为09年四万亿计划落地，上海房价又会逐渐回暖。 最好在今年七八月份签合同，吃完大部分低价周期。 大家听到有优惠政策，便觉得这是个可做的生意了。 南京西路6万平米，这肯定是最贵的一片，给出15%的价格优惠，利润空间已然不少了。 南京西路，目前价值虽比南京东路低一点，但每平三万的楼面价肯定是有的，6万平米，4.8容积
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