第379章 出手百亿香港计划(2/7)

区。

但从上海改变城市更新策略,把“拆改留”变成“留改拆”以后,上海的地价又一年比一年诱人,地产商们面对那些拆不动的老建筑群,便想出了许多办法。

做别墅。

留皮去胆,保留石库门建筑风格,改造内室,做江南合院别墅。

陈学兵的四川开发没有在建筑风格上花过太多时间琢磨,绝不是他没有能力建下一代住宅,以简约为主,只是想着做便宜点,让居民赶紧入住。

上海对生活品质的追求产生的高端消费市场,则跟四川不一样了。

以他对后世豪宅的见闻,完全有信心做出一片空间理念超前和历史文化并存的上海富人区。

“别墅区”

此话一出,大家互相观望,明白了点什么。

“如果改住宅,面积也不大啊,做不了商业的话,不太划算吧?”郭广倡沉吟道。

那一片巷子又窄又深,在原地貌上改,商业是肯定不好做。

做成别墅,能做多少套?.也就两三层,每套面积才多少?

陈学兵笑了笑。

不划算?

不能往上建,我还不能往下挖么?

“方案我很快会做出来的,南京西路做一个商业加一片临街住宅,石库门改别墅区,地方虽然不大,但要走高端豪宅路线,价格要对标汤臣一品。”

众人哗然。

戴智康笑了:“汤臣一品,就是个噱头,到现在还滞销呢,前年开盘11万一平,现在是越卖越低了。”

汤臣一品,不过是陆家嘴一片两万多平米的地,95年拿地的时候才花了四个多亿,搞了个超高的容积率,建了四栋150米高的住宅楼,算下来每平米建面的楼板价才4000多块钱,05年年底开盘,他敢卖11万。

而且每套400平起步,还有600平,1200平户型的大平层,每套价格最低4500万,上至一个亿。

当时全国都震惊了。

但结果怎么样呢?

去年一整年,卖了两套,开盘一年半,就卖出去几套,还不知道里面有没有请来的托。

开盘11-13万,现在已经降了一万多,却仍未卖出去,晚上看着黑漆漆一片,就是个鬼楼,每每有上海人路过,都会指着那四栋楼嘲笑一番。

“汤臣一品就两万平方占地,建了220套房子,卖10万起步确实太贵了,但别墅区赠送面积大,空间品质高,生活层次完全不同,跟汤臣一品不是一个概念。”

陈学兵只解释了这一句,便道:“我是做金融起家的,说
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