第15章 地产经济(2/3)

是要过剩，但不管未来如何，现在的房价还是在上涨之中。

    这是因为很多环节增加了房子的成本，政府在拆迁的过程中付出的成本，比如给拆迁户的赔偿、补偿等等。

    这个成本要是高的话，那么政府卖给开发商的地皮费用就要高一些，毕竟政府出售这些土地也是要利润的。

    然后开发商建楼，这也需要成本，然后再推广、宣传、销售。

    就这样，房价到了消费者的时候，一层一层累加，最终的房价，感觉很高了。

    现在很多县城的发展都是靠地产经济，把一些能利用的地块都开发利用。

    逐步的，有些县城就出现了房屋过剩的情况。

    为什么要依靠地产经济呢？

    因为很多县城，其他的支柱产业很少，或者是原来的有些产业越来越不景气了。

    而只有房地产这一块还是比较稳定的。

    政府卖地皮，开发商买地，然后建房卖房，很简单的一个环节。

    现在的政治体制，一任县领导，根本就干不了几年。

    几年时间要有成绩，其实挺难的，招商引资，文教卫生，哪哪都是要钱的。

    而县城只要没有支柱产业，那就只能选择卖地作为发展经济的动力。

    所以，不卖地怎么办呢？

    早就有很多很多专家说，靠房地产发展经济是不可持续的过程。

    但是无论有多少人，用各种例子来证明不可持续，都是挡不住的。

    为何挡不住，利益太大，太肥美了，特别是对于税收有限的中小城市而言，卖地真的是低无本买卖。

    一个城市的地皮，终究有要卖完的时候。

    这种经济发展模式，不是循环经济，不可持续发展。

    但是每个城市也都还是这样。

    只要有土地可卖，有楼可建，那么这个地产模式就还在继续。

    高层也不可能不知道，只是现在这个局面，还不能扭转。

    县城发展其他产业，也只能一步一步摸索着来。

    对于一个县城来说，发展支柱产业真的不是那么容易的。

    县城没有大的央企，也很少有大规模的国企。

 
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