第172章 早干吗去了(3/7)
如果是之前的每亩5万元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。
对一个房地产开发小区来说，能售出80已经算不错了，剩余的20房子比较难卖。
也就是说，每平方实际成本要算到1413元，毛利空间至少30，即每平方定价至少1800元才行。
再算上银行利息，还得加不少。
方柏看过造价方案和定价方案，跟父母说道：“均价2200元平方吧，一楼单价1800元左右，最好位置单价2600元左右，不管怎么样说，我们的楼盘定位为高档小区。”
他大概算过一笔账，如果住宅、商铺和地下车库全部卖光，的确能有九千万元的毛利空间。
当然，这是最理想的情况，实际上不太可能赚到这么多，除非延期等到房价上涨再销售。
方柏的想法是开发一块地后再购入新地皮，一直保证手头上还有几百亩地等到世纪末再开发。
星海璀璨瓯江庭总投资约6600万元，但只要能够卖出55房子（不算利息），就能回本。
星海公司没有这么多资金开发，第一期开发也要一千多万元。
前期只需要投资一两百万元就足够了，建起售楼部，地桩机进场后就可以预售了。
现在售楼部还要一两个月才能搞好，方石打算年后开始宣传，四月份左右进行预售。
方石说：“房地产公司只是建立了一个草台班子，招了一个有经验的副总负责，儿子你有空看一下，能不能用还是由你说了算。”
“行，明早我去佳雨公司看一下，下午见下面。”方柏还是要探测一下子公司负责人的底，要不然，他不放心。
第二天，方柏来到佳雨老工厂，见到岳父。
“阿柏，来啦，咱俩有空咱俩喝一杯。”秦东海看到方柏从桑塔纳车里下来，严肃的脸上立刻转为笑容，走出车间迎接一下，拍拍他肩膀。
方柏微笑回应：“叔，要不中午吧，咱俩好好喝一杯。”
“行，听小雨说你在申城那边搞了一家机械厂，效益非常好。”
“做工程机械的，还行吧，刚起步。”
“谦虚了，你是做啥都厉害，这
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