第41章 进军地产(5/6)
,让人胃口大开啊。向军哥,咱们先来一杯。”
赵向军和徐海啸两人推杯换盏,喝的畅快。赵向军问道:“海啸兄弟,我有件事问你一下,方便吗?”
“唔,向军大哥,哪里的话,自己兄弟,你只管问,哪有什么不方便的?”
“达哥和你在这边投资地产,效益怎样?”
“向军大哥,这是个好项目啊,这个区块总共200来亩地,可以建大约27、8万方的房子,我们只交给政府3000万元的土地有偿使用金,拆迁成本加土建成本加起来不到2个亿,而我们的住宅,最低的市场价不少于1000块一个平方米,还加上2万多的底层铺面,售价可以达到8000块一个平方,这样粗略算下来,这个项目保守估计,公司至少可以赚5000万,哎,达哥真是个有福的人哪。”徐海啸大发感慨。
“那你们前期投资大吗,还有投资环节需要注意哪些方面?”因为是自己兄弟,赵向军对徐海啸是打破砂锅问到底。
徐海啸看了赵向军一眼,说:“前期投资不多的,我们拿了地以后,根据这个区块的情况,按照政府的控制性规划要求,设计了图纸,等我们土建工程一进场,图纸拿到城建部门一批,就可以在市场上卖房子喽,这在香港叫‘炒楼花’,在你们这边叫‘预售’。不过,现在我们的房子还没开卖,一些人已经拿着那个张区长的条子来找达哥了。”徐海啸喝了一口酒,又夹了一条子鲚,接着说:
“这个做地产生意的,关键要和政府搞好关系,向军哥,你想想看,这个拿地、拆迁、工程施工、商品房预售,这里哪个环节都不是要政府支持的?不过,我看关键还是拿地,你知道吗,这个宅前巷地块靠近市中心,人口稠密,房子就好卖,还有,你住的环城路这里可能很快也要拆迁了,这里地段好,都是江景房啊。做地产区域位置很重要,上次政府向达哥推介靠近那个什么圩海区的新城地块,离市中心老远老远的,达哥就婉言谢绝了,还有……”
徐海啸压低了声音,说:“政府领导关系要疏通,像张区长,达哥每次香港回来都给她带好几个大包的东西,上次,她到韩国美容,还是我们殷小姐陪她一起去的呢。不过,这些我只告诉你一个人,你千万不能说出去,弄不好要死人的。”
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