绗?32绔?鏃朵唬缂╁奖(1/4)
赵大福总觉得要出事！
尤其是房地产这个行业，因为这几年银行给的钱实在是太多了。
多到赵大福，都有一些惶恐起来。
不是他不愿意要。
而是不要不行。
你这次不要，下次就没名额了，到底要不要？
你不花钱，下次就没人给你花了。
所以几乎每次，赵大福都不得不花银行的钱，免费的钱花起来，真的十分顺溜，一个念头上亿元就出去了，爽不爽？
当然爽快。
但这种情况有个非常大的缺点。
就是负债会越来越多，人的贪婪会无序放大，无法收纳。
本来用银行的10个亿买地，收了用户40个亿，再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了，这是一个闭环。
也就意味着，在这个闭环里面，地产商这么中规中矩地去处理的话，还是净赚二十亿的，当然这是一个例子，金额不作现实对比。
那么四分之一钱还给银行，四分之一钱用来建造，地产公司还赚了二十个亿，大家皆大欢喜。
虽然收割了用户的钱，用户还着年化破6的房贷，一还就是三十年，但至少这个关系，还是正常的，买卖合同挑不出任何毛病。
可地产商不这么搞。
刚买了一个地皮，结果就收了用户40个亿，这钱来得太快了，而且最重要的是没人管。
银行的10个亿用了，短期不需要还，但是手头余了40个亿。
这钱实在是太多了，怎么办？
那么后续，地产商会用四十亿，买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。
别问为什么不封顶，不修好的情况下，银行就会给地产钱，因为一系列金钱关系之中，所有的路都是通畅的。
那么，第一个小区修房子的钱没了。
因为地产商用所有余下的钱来买了地块。
而后的四个地块收入用户一百多亿，地产越玩越大，继续卖地块，搞投资，很快把自己玩成了百亿规模，千亿规模，甚至逼近万亿规模，直接上市。
总之真正用在建造楼盘上的钱，几乎少得可怜。
那么在全国
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