第39章 跳出牢笼(3/6)
头慢慢跟你说。你先看公司，别的先别管。”
苏筱知道他不想说的东西问也问不出来，也就不追着问了。
此时，海杰明从办公室里迎出来，笑着说：“苏总，欢迎正式入职。咱们时间紧，第一批项目得赶紧筛出来，不然市场上那些烂尾楼被人抢了先，咱们就只能喝汤了。”
苏筱跟着海杰明进了他的办公室，两个人坐下来开始谈正事。
海杰明在桌上摊开一张上海地图，上面用红笔标了七八个位置，全是已经停工或者正在找下家的烂尾项目，“这些都是我前期摸排过的，分布在上海几个老城区，体量不大不小，五万到八万平米的住宅项目为主，适合改造成人才公寓。你先过一遍，从成本角度筛一轮，不符合咱们回本模型的直接划掉，剩下的我再去谈收购。”
苏筱拿过地图仔细看了看，又翻了翻海杰明准备的项目资料，“这几个项目位置确实不错，周边有地铁有产业园，租赁需求不愁。但我要去现场看，光看资料不行。有些东西你不去现场摸一遍，光看图纸和数据根本看不出来，比如地下管网的状况、主体结构的质量、周边配套的实际距离，这些都是改造的大头成本。”
海杰明点了点头：“对，这就是为什么我需要你。我只懂投资模型和资金结构，施工和造价你是专家。你看完了给我出一个成本估算，咱们再定优先级。”
苏筱又问：“收购资金的安排呢？你那笔境外资金什么时候能调动？”
“随时。”海杰明说，“劣后资金我已经打进来了，优先资金批了额度，项目一确定，一周之内款就能到账。收购这块我来负责，你不用操心钱的事，你只管帮我把成本控死，一平米多少钱、改造工期多长、回本周期几年，这些数字你说了算。”
苏筱说：“行，那我现在就去列筛选标准。第一批项目控制在三个以内，贪多嚼不烂，咱们先把样板做出来，后面再复制。”
海杰明笑了，“你跟我想的一模一样。你来了我心里踏实多了，之前就我一个人，又要看项目又要盯资金又要跑手续，实在是分身乏术。”
苏筱站起来准备出去干活，走到门口又回过头来问了一句：“杰明，你跟我说实话，你为什么这么信任我？咱们今天好像只是第二次见面。”
海杰明放下手里的笔，很认真地说：“第一，苏宁推荐的人我信。第二，我看了你在天成做的那些项目的资料，美术馆项目你把成本压了
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