第124章开发新思路(4/4)

时，摆在陈西峰面前最迫切的问题是如何开发天伦和金域二家建材市场的地块？

    为了集思广益，陈西峰召开了房产公司高管、设计师参加的讨论会，他想听听大家对于这二个建材市场地块的开发思路。

    有人提出：“金域建材市场地处明华市黄金地段，占地面积只有200亩，开发多层洋房过于浪费，开发成本大、房产价格高，不利于销售。”

    又有人提出：“金域建材市场临近明华市三江口核心地段，考虑到明华市区的整体景观，政府限制开发高层住宅。”

    经过论证，陈西峰最终决定建造20幢层数为11层的小高层。同时为了尽可能地建造更多的房子又兼顾景观，整个项目采用围合式规划，打造互动式多主题中庭园林。

    同时，考虑到明华市民都喜欢房间朝南，于是在楼栋排布上强调户户朝南、大尺度楼间距，力求最大程度上保障丰富的采光和通风。

    涵盖建筑面积约95-135平方米的多种精品户型格局。

    之所以定建筑面积最少为95平方米，主要考虑是有人提出这个面积刚好可以打造紧凑型的三室二厅，能满足三口之家的基本需要，可以让年轻的社会菁英在市区黄金地段一步到位。

    另外，鉴于明华市对140平方米及以上面积的商品房要征收3%的契税，为了合理避税，一般改善型的三室二厅都控制在135平方米之间。

    在明华市区的黄金地段，小高层商品房的价格至少在3.5万元以上。如果套型面积过大，总价很高、契税更高，会造成买的起人看不上小高层，看上的人买不起的尴尬局面。

    天伦建材市场处于城乡结合部，由于当时地价便宜，占地面积是金域建材市场的二倍。

    为此有设计师提议：“明华市区至今还没有纯别墅小区，可以把这个地块开发成类独栋联排。”

    “类独栋别墅通过空中联廊相接邻家别墅侧墙，既迥异于联排、双拼共用墙面的并联方式，又与独栋完全没有邻居有所不同。”

    “从建筑形态上说，类独栋别墅的每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等。”

    “这是一种崭新的别墅形式。”