第404章 与亿达老王的地块竞争(求订阅)(4/6)

,以避免别人抢占整数位。

    许多买家在拍卖会上喜欢大幅度“跳叫“报价,以显示自己的实力,表明志在必得的勇气。

    但很多情况下,“跳叫“的价格常常会超出其他竞买人的价位许多。

    实际上,以上这些套路都是小技巧,在房地产这一行业,参与拍卖的人都是老油条了,参加过不知多少个拍卖场次。

    如果是不易估价的艺术品,喊出比起拍价的叫价,真有可能吓唬住很少参与拍卖的竞争者。

    但土地拍卖不是靠吓唬就能劝退竞拍者的,比如陈石看中的那块地,起拍价230亿,直接喊300亿是吓唬不住这些老油条的。

    每一块土地,在公示期间,有意竞标公司都会对它进行深入的研究,如何发开,成本控制,营销,未来能盈利多少,等等,都会有一套流程和方案,都有底价。

    如果底线是300亿,感觉花300亿买下来值得开发的,还是照样按照原定的计划竞拍,只要不超过320亿元那就行,能省些钱更好不过了。

    而且,直接喊高价,来了这么多竞争公司,人家连喊价的机会都没有,那可是无缘无故得罪了所有有意竞拍这地块的公司,那还不如让别人来得罪别人更好,自己一方只要得罪一方就行。

    邀请来竞标的政府,也是很不喜欢跳叫价格这样搞。

    每次拍卖都这样搞跳价,下次政府就难邀请别人了,连一次喊价露脸表示一下自己公司的实力存在感都不行,来伸脸让人打么。

    良性竞争,方是正途。

    对自己来说,更不好,万一喊过高价呢,白白增加了成本。

    因此,当价位已高出起拍价很多时,竞买人应采取稳扎稳打,严格按照加价幅度的方式出价,以掩藏自己的实力和竞买意向,用以迷惑其他竞买人,也可以避免最终成交时出价过高的风险。

    还有,恶意拍卖这些技巧,如果不是死对头,也不会故意拍不是自己需要的东西来迷惑其它竞拍者。

    这些老套路,在房地产这些经常参与拍卖的老油条中,早就被玩剩了。

    最后一个地块,也是此次压轴的地块。

    【地块编号:sh-h170905

    地块位置
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