第404章 与亿达老王的地块竞争（求订阅）(3/6)
格可不低，楼板价这么高了，真正销售单价得4万以上才行。
而这个区，新房价格均价才二万出头。
哪怕这个地块很好，但还是太贵了，现场不少人摇头。
拍卖师喊了三次，都没有人拍下。
正准备流拍时，龙江集团举牌喊价423亿元，还是没有人竞争，最终成交没有即溢价率为0，出让总价为423亿元。
若不拍，估计也是流拍。
这几年，土地价格定价很高，流拍很正常。
当然，也有可能是这些房地产公司私下沟通，谁看中了哪个地块，然后大家轮流来拍，这次是龙
江集团的，下次土块拍卖，龙江就是形式参与拍卖，做个样子，但不会抢地块。
这样，就是为了防止最终拍卖价过高，恶意竞争，大家都得不到好处。
政府也有这方面的考虑，起拍价都会很高，在市场价浮动。
如果这些房地产公司都看中某个地块，像陈石看中的地块，申城一年土地出让中，都没几块这么大面积的好地，那大家就靠实力来了。
但一般来说，比起拍价溢价20-30很正常，超过30就是非常高的拍卖价了，投资需要谨慎。
如果比真拍价溢价40以上，那就是极高价格了，极有可能开发亏本。
毕竟这几年房地产公司卖房的利润率没有以前那么高了，政策问题，税后能有10都算是非常好了。
每年不知有多少资金实力差的房地产公司由于资金链等各种问题倒闭，开发楼盘烂尾，这一行也不是很好混。
接下来，轮拍到第二、第三块个地块。
陈石看中的地块排在最后，此时的他就坐着，感受拍卖现场紧张的气氛，竞标技巧。
一些竞拍技巧还是熟悉的，说到底，竞拍主要是心理战术。
先发制人，在拍卖师刚报出起拍价的一瞬间就果断举牌，抢占起拍价，而将别的竞买人挤向下一个价位。
很多情况下，较大的加价幅度会使其他的竞买人望而却步，而使自己用起拍价拿下这件拍卖品。
实际上，竞买人在制定自己的心理价位时，也应该尽量回避整数价位，可以定的稍高一点
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