第382章 超级江景-汤臣一品(1/5)
说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的25倍左右。
楼面价5000元/平，那售价平均得卖125万以上一平才赚钱。
（一房一价，一楼最便宜，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万/平到14万/平。）
考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售130万/平比较合理。
像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元/平方米，售价要达到十四五万元/平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限，神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊，不卖期房。
也就是陈石够良心，知道一些城市，像温市，地基刚刚开始动工，就拿到预售证，开始卖房了。
要想拿到房子钥匙，那得等两三年才行。
反正就那样，爱买不买，想等到建好再买，不好意思，已经卖光了。
楼市火爆，滋生出一些不好的现象。
早卖早回款，不少房开都有银行贷款，推迟到两年再卖，利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价，单价六万以上，感觉自己也够黑心的，拿只赚有钱人理由搪塞自己，安慰自我。
自从楼盘公开后，每天很多市民去考察，现在已经有人开始登记，不过神石集团没有收定金之类。
这段时间，还多了不少歪果仁考察楼盘，也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了，奇迹。
当然，这都是陈石挖的坑，开挂吸引老外过来。
估计他也知道，真的卖火了，也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候，蓉城的民众谩骂他。
哎，这不是我的错。
前世时，看到申城这些房价上天，不乏
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