第三章 找不找和黄合作(1/4)
只要将两栋楼的产权拍到手，后续的续建与装潢资金，可以用这两栋楼的产权抵押贷款。关键还是营销的问题，能顺利售出，一切都没有问题，稍有拖延，资金链上就会有风险，不过星湖实业手里还有几个优质项目，资金链可以坚持两年以上。到了两年之后，天星湖的项目又能稳定的向静海联合投资大量的输送利润，进一步弥补资金链上的缺陷。
顾宪章对林泉相当满意，没有向自己要各种条件，没将自己逼到尴尬的地位上去，还是关心的问了一句：“资金上没有问题？”
星湖物业每个月至少有两百套房产过户，购房预交的房款会在星湖物业的房款专设账户上滞留二十二工作日，等一切手续办妥之后，再将房款转给售房人。星湖物业购房款专设账户上的资金维持在一亿到一点五亿之间波动，实在不行，这笔金可以调出来就应急。
除了这笔资金可以动用，但有违规操作的风险之外，星湖地产下边还有一些待售的房产，可以暂时冻结起来抵押贷款，差不多能筹集一个亿左右的资金，当然，这样做对星湖置业与星湖地产今年的业绩有很大的影响。
这笔资金现在被用在一级证券市场审购新股套利，相对于波澜起伏、充满各种内幕的二级证券市场，一级市场审购新股套利相当稳定，审购新股的中签率虽然很低，通常在2以下，也就是说用一个亿的资金去审购新股，只能买到两百万元的新股，但是新股上市都会受到追捧，通常几天之内就会上涨30甚至更多，至少获利六十万元。审购资金的冻结期为四个工作日，也就是动用一个亿的资金，在四个工作日之内能够获利六十万。大资金审购新股，只要有源源不断的新股推出来，一般一年的稳定获利在15以上。而星湖物业购房专设账户上的资金都是购房人预存进去的，用这笔资金去做没有多少风险的审购新股运作，每年可以白得两千万以上的利润。
若想让联投保持一定的独立性，就不能过多的依赖顾宪章所提供的资源。
林泉倒不是担心资金链上的问题，而是两栋楼的债权关系，两栋楼烂尾六年，债权关系自然变得很复杂，市政府虽然为承诺剔除账面之外的隐形债务，只是口头承诺而已，一定要让他们在拍卖协议以及产权转让协议上背书。
“找
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