第96章 考察(3/5)
的写字楼，那种被高楼环抱的压迫感，反而激起了林辰心中更强烈的征服欲。
“林总，您看。”
走到场地中央，王局长指着脚下的土地，开始了他的推介。
作为主管城建的领导，他对这块地的各项指标早已烂熟于心。
“这块地，占地面积20800平方米，规划容积率8.0，地上建筑面积可以做到16万方以上。而且，地下的桩基其实前开发商已经打了一部分，经过检测质量没问题，这就为您省去了至少三个月的工期和几千万的成本。”
王局长一边说，一边观察着林辰的表情：
“更重要的是位置。双地铁交汇，出口就在地块的东南角。这是真正的TOD项目。只要楼盖起来，那就是省城的绝对中心！”
林辰点了点头，这些他都知道。
前世，这块地后来被一家央企接盘，盖成了省城的金融中心，房价十年翻了五倍。
“地是好地。”
林辰停下脚步，转过身，目光平静地看着王局长：
“但是王局，您也知道。现在是大萧条时期。商业地产的空置率很高。我拿这块地，不是为了卖楼，是为了自用。这其中的资金沉淀成本，还有未来的运营风险，都不小。”
这是谈判的艺术。
即使心里想要得发疯，面上也得表现出三分犹豫，七分理智。
王局长一听这话，果然急了。
他太怕林辰反悔了。
“林总，您的顾虑我懂！”王局长挥了挥手，身后的一个工作人员立刻递上来一份文件。
“为了支持辰希集团这种高科技企业在本地扎根，我们局里连夜开会，拿出了一套专门针对你们公司的扶持方案！”
王局长翻开文件，指着上面的条款，语气诚恳：
“第一，土地出让金。原本起拍价是5个亿，我们可以通过‘定向挂牌’的方式，设定一些针对性的竞拍条件，确保您能以底价拿地。而且，我们可以允许您分期付款，首付只需要50%，剩下的两年内付清！”
分期付款！
这意味着林辰只需要拿出2.5亿现金，就能撬动这块价值连城的地皮！
这大大的释放了他的现金流压力。
“第二，”王局长继续抛出诱饵，“税收返还。只要辰希科技和辰希资本的注册地和税务登记地在未来十年内不迁出本区，我们可以给您‘三免两减半’的政策！前三年企业所得税区级留存部分全额返还，后两年减半返还！”
这是一笔巨账。
以辰希科技现在
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