第17章 万达模式，天才构思！(2/3)
利与政府补贴。
无论哪一种，都会彻底搞砸这次来之不易的机会。
见徐江沉默不语，徐云嘴角勾起一抹浅淡的笑意，从容不迫地从书桌抽屉里，取出一份装订整齐、厚度不薄的A4文件，轻轻推到徐江面前。
封面上赫然印着八个加粗黑体字——人民大厦整体商业企划书。
“我早就料到你会卡在这一步，所以提前给你准备好了。”
徐江下意识低头，翻开计划书，越往下看，眼底的震惊就越浓烈。
整本企划书条理清晰，从项目现状、风险评估、拆迁安置、资金分配、改造布局、商业运营、回本周期，再到后期配套民生设施规划，方方面面面面俱到，甚至连每一块区域的功能划分、招商方向都标注得一清二楚。
其专业程度，远超江城市面上绝大多数地产公司的项目方案。
“你什么时候写的？”徐江忍不住问道。
“这几天你忙着应酬银行和官员的时候，抽空写的。”
徐云背靠办公桌，双手插兜，语气淡然，“我跟你简单拆解一遍这套方案，你记熟，明天面谈的时候才能从容应对魏进民的所有问题。”
徐江收起内心的诧异，郑重颔首，凝神倾听。
徐云伸出指尖，点在企划书第一页：“首先，你要明白最核心的一点。人民大厦从立项之初产权就归属于江城县政府，咱们从头到尾都不需要高价买下整片片区，以后土地值钱了，政府要卖的，咱们需要买下一部分！其次买下人民大厦！然后，周围的街道需要向政府申请三年特许经营权。”
“三年为期，我们出资全额包揽旧城拆迁、楼宇翻新、管网改造、商圈搭建的所有成本。三年内，商圈所有商铺租金、摊位费用、商业营收全部归我们所有，用来覆盖成本、赚取利润。”
“三年期限一到，除人民大厦和我们自主规划的配套住宅以外，整片商业综合体产权、运营权无偿归还政府。”
这套模式，进退有度，完美打消政府所有顾虑。
徐江眼前微微一亮：“这个思路好。零产权、只拿短期经营权，既能降低我们的投入成本，也能让市里放下戒备，不用担心我们低价垄断老城核心地块。”
“只是基础而已。”
徐云继续讲解，正式抛出后世风靡全国、横扫地产行业的初代万达综合体模式。
“其次，改造层面，我摒弃江城所有开发商单一盖楼卖房的老旧思维。我们采用商住一体化模式，简单分为三个板块。
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