第13章 囤地为王，学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰！(2/3)
动了一下。
这已经不是简单的扩大经营，而是直接借着时代风口，赌上全部身家，登顶江城地产圈。
他深深看了一眼眼前从容淡定、运筹帷幄的儿子，心底也是沉默。
拼了！
徐江最强的就是执行力。
打打杀杀的时候打打杀杀。
洗白上岸一点都不带犹豫的。
现在徐云说要贷款，他也是一点都不含糊。
两个亿，未必就不能拿下来。
“我明白了。”
徐江沉声应下，眼中锋芒毕露，浑身燃起熊熊的野心的斗志：“你放心，灰色产业，这些老爹这一年处理的差不多了，问题不大！”
徐云闻言，嘴角也是露出了一抹笑意。
老爹斩断黑道，洗白自己，这是没啥问题的。
要不是刘镇……
上辈子自己就是一个舒舒服服的富二代，虽然，人生经历可能没有那么精彩，但是，也绝对是爽到飞起。
但是，自己带着上辈子的记忆重生了。
他就绝对不满足于几个亿的家产。
徐云看着意气风发、已然彻底被自己说服的父亲，沉吟片刻，打算再给老爹灌输一些缺德手段。
这套模式，是后世无数房企大佬发家致富的核心秘籍，其中以早年的恒泰运用得最为炉火纯青。
“爸，我再跟你说一种更激进、资金利用率更高的玩法，你记一下。”
徐江闻声抬眸，收起心绪，认真看向徐云：“你说。”
“你刚才的思路，还是传统开发商的老路子：拿地、建房、卖房、回本，一轮结束再开启下一轮。”
顿了顿，徐云道：“这种模式其实还是太慢，资金被套死在楼盘工期里，一年撑死运作两三个项目。”
徐云端起手边水杯，润了润嗓子，缓缓讲解：“外面有个日后会崛起的顶级房企，他们的起家套路，简单四个字就能概括：囤地为王。”
徐江眉头微挑：“囤地？只拿地不开发？那地皮闲置着，不就是白白浪费资金？”
在他的认知里，地皮只有建成商品房售卖，才能转化为实打实的利润，闲置囤地纯属蠢事。
“这就是绝大多数普通人看不懂的地方。”
徐云淡淡一笑，拆解其中闭环逻辑：“正确流程是：咱们优先瞄准城郊无人问津的处女地块，这类地块出让门槛低，政府为了招商引资，还能支持分期付款，咱们只需要支付百分之十到二十的首付，就能拿下完整土地使用权。”
“拿下地皮之后，我们压根不用着急动工建房，直接把整块闲置土地
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