第34章 协调会（二）(2/3)

的。也就是说，两个方案都没有把‘商业用地’的溢价考虑进去。”

他说完，端起面前的茶杯喝了一口，然后靠在椅背上：“好了，方案就是这样。大家先消化一下，有什么想法可以提出来讨论。”

会议室里陷入了短暂的沉默。

高小琴侧过头，跟身边那个戴着金丝眼镜的财务人员低声交谈了几句。财务人员快速地在笔记本电脑上敲击着键盘，屏幕上出现了一些数字和表格。高小琴的目光在屏幕上扫过，眉头微微拧了一下。

“高总，”财务人员压低声音，用只有高小琴能听到的音量说，“如果按照工业用地来算，工人们的安置费用大致的范围在四千万到五千万之间。加上我们之前借给蔡成功的五千万，那块地皮本身的价值大约在一个亿左右。”

“如果我们选择第二个方案，股权归我们所有，那我们前期投入的五千万元借款就变成了收购成本，安置费又是额外的四五千万……综合算下来，等于是白忙活一场，几乎没有利润空间。”

高小琴的眉头拧得更紧了。山水集团做这个项目，看中的就是那块地的商业价值，如果按照工业用地来算账，别说赚钱了，连回本都困难。

她正要说什么，财务人员又凑近了一些，声音压得更低了：“但是高总，这是按照工业用地来算的。如果股权归我们所有，大风厂的这块地就归山水集团控制了。”

“到时候我们完全可以申请改变土地使用性质，把工业用地变成商业用地，以赵总的关系，想必也不用补缴多少出让金。按照这个地块的区位优势和周边配套，一旦变更为商业用地，地价至少能翻十倍以上。那就不是赚不赚钱的问题了，而是赚多少的问题了。”

高小琴的目光微微闪了一下，脸上恢复了那种从容淡定的表情，然后微微点头，示意自己明白了。

另一边，几个工人代表也围到了陈岩石身边。

“陈老，林省长提的这两个方案，您给我们分析分析，哪个对我们工人更有利？”

陈岩石沉思了片刻，然后开口分析道：“第一个方案，股权还是你们工人的。这个好理解，厂子还是你们的。但是拆迁赔偿款要先还给山水集团五千万，剩下的钱再给你们工人发安置费，最后才是股东分红。大风厂的拆迁款一共能有多少？我估摸着也就是一两个亿。还了山水集团五千万，再扣掉安置费，剩下的可能没多少了。”

他顿了一下，继续说：“第二
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