零售盘整(2/4)

好。”肖克点点头，又补充了一句，“这些年，辛苦你了。丽丽要是在，也肯定放心。”
吴群的鼻子猛地一酸，赶紧低下头，假装翻本子，把那点湿意压了下去。
过了两秒，她才重新抬起头，语气恢复了平常：“姐夫，那我明天就开始找铺面。大概多久要定下来？”
“一个月内定址，两个月内装修完，十月一前开业。”肖克给出时间节点，“人才培养的指标也给你：旗舰店每年至少输出2名店长、5名资深导购，要能支撑我们开新店和给经销商输人。”
“好。我记下来了。”
从办公室出来，吴群没回店里，直接去了商业街。她干了这么多年零售，太懂选址的重要性了。一步差三市，位置选不对，再努力都白搭。接下来的十天，吴群几乎跑遍了云市的大小商圈。
每天早上八点出门，晚上八点才回店里，脚上的鞋都磨坏了一双。每看中一个铺面，她就站在路边数人流，数早中晚三个时段的客流量，算男女比例、年龄结构，再问租金、算转让费，回去做投资回报测算。
本子上记了密密麻麻二十多个铺面，每个都标着优缺点：
商业街入口A铺：位置好，客流大，年轻人多，但租金贵，面积小，做不了两层。
商业街中段B铺：面积够，租金适中，但被两个大牌子挡住，visibility差，客流引不过来。
老百货一楼C铺：客流稳定，但都是中老年，和云翎的定位不匹配。
新城区购物中心D铺：周边小区多，年轻人多，潜力大，但商圈还没成熟，需要养店期。
她算得特别细，租金、物业费、装修费、人员成本、预计销售额、预计回本周期，一项项列清楚，连水电费的预估都算进去了。
十天后，吴群拿着厚厚的选址报告去找肖克。
“肖总，旗舰店我定了两个备选，你定夺。”她把报告递过去，“第一个是商业街南口的两层铺面，280平，位置好，客流足，预计月销能到二十五万，租金贵，回本周期大概18个月。第二个是百货大楼旁的临街铺，320平，租金便宜点，但客流稍差，回本周期20个月。”
“新城区的第二专卖店，我选了购物中心一楼的位置，150平，周边都是年轻小区，还有两所学校，云童和云舒都好卖。商圈刚起来，租金不贵，预计养半年就能盈利，回本周期24个月。”
肖克翻着报告，里面数据详实，利弊分析得很客观，没有半点夸大。
他不用再看第二
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