第251章 不如，我们玩把大的(2/3)
端起茶杯吹了吹浮叶，“潘总，去年京城的‘商改住’有多疯狂，你心里没数？开发商拿商业地块，盖成住宅格局卖给个人，逃避住宅限购。你以为上头能看着你们一直钻空子？”
潘十亿呼吸不由一滞。
“出台五百平米分割限制，就是为了彻底整治商改住乱象，堵死炒房客的漏洞，让商办项目老老实实回归产业属性。一旦文件落地，你手里那些一两百平米的小散户型，连预售证都拿不到，更别提网签了。”
虞星辰坐在旁边，感觉自己的后背都湿了。她看着潘十亿额头上渗出的细密汗珠，心中掀起惊涛骇浪。
潘十亿跌坐回老板椅上。
商海沉浮多年，他自然拥有极敏锐的嗅觉。苏孟的话逻辑严密，完全符合当下的宏观调控大方向。如果这个政策在年底出台，SOHO中国手里积压的数百亿小户型商业盘，将变成一堆无法变现的钢筋水泥。
资金链一旦断裂，SOHO会瞬间崩塌。
“就算你说的是真的。”潘十亿扯了扯领带，试图找回主动权，“我大可以找别人卖。京城不止你一家中介，我为什么要全盘交给你？”
苏孟笑了，潘十亿说着话，说明他已经动摇了。
“找谁？恋家？”
“卓辉今年在沪市的动作我想潘总是有所耳闻的吧？如今新国十条一出，沪市成交量冰封，卓辉现在每天花钱如流水，尚且自顾不暇。他拿什么精力来接你几百亿的盘？”
潘十亿咬了咬牙，“我还有国际五大行。”
“戴德梁行？第一太平戴维斯？”
“潘总，别自欺欺人了。五大行做的是什么业务？大宗交易。人家盯着的是整栋楼买卖、跨国企业租赁。你让他们去大街上拉客，一套一套卖你那一两百平米的小商铺？他们丢不起那个人，也没有那个基因。”
“我知道你们SOHO的销售策略，是自售团队加上五大行负责高端大客户。但你们的大户型终究是少数，百分之七十全是为了回笼资金设计的小单元散售。距离年底满打满算还有八个月，你的自售团队能在政策落地前，把这几百亿的货清空吗？”
潘十亿沉默了。
苏孟掐住了他的死穴。SOHO的自售团队根本没有这种爆发力。
“整个京城，现在能一口气调动上万名如狼似虎的销售，不顾一切把这些小户型推销给全城散户的，只有我起点地产。”
虞星辰在一旁听得头皮发麻。
把要饭说得这么清新脱俗，甚至反客
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