第422章 风险与回报(2/3)
茶室里安静得只能听到呼吸声。
足足过了五分钟，康佳才抬起头，目光在陈遇欢和张明远脸上扫过。
“陈总，远哥。”
康佳的声音很冷静，将风险和利润揉碎了，清清楚楚地摆在台面上：
“这个计划，从金融和地产运营的角度来看，堪称天才。它完美地解决了政府财政短缺和我们企业低成本拿地的双重痛点。”
“但在执行层面上，它面临着两个极其致命的风险。”
康佳竖起两根手指：
“第一，政策风险。清水县说到底只是个县级市，新区的规划哪怕市里批了，但在漫长的建设周期中，只要县委主要领导班子发生更迭，‘新官不理旧账’的情况一旦发生，咱们砸进去的几个亿基建款，就会变成一堆扯不清的烂账。”
“第二，流动性风险。BOT模式的投资回报周期极长。在这期间，如果省城的大本营出现资金链吃紧，我们陈氏将面临两头失血的绝境。这对于一家重资产房企来说，是悬在脖子上的利剑。”
听到这两个风险，陈遇欢的脸色微微一沉。
这也是他刚才最担心的地方。
然而，康佳的话锋紧接着却是一转。
他看了一眼坐在对面、神色始终波澜不惊的张明远，眼中闪过一丝由衷的钦佩：
“但是，如果我们把这两个风险，放在清水县目前的特殊政治生态，以及远哥的个人能力这个变量里去考量。”
康佳合拢手指，给出了他最终的专业判断：
“风险，在可控范围内。”
“首先，只要远哥能在这个节骨眼上，顺利坐上新区经发局一把手的位置，这就等于我们在官方拥有了最核心的‘政策保险丝’。所有的地块出让、资金结算，都在咱们自己的掌控之中，谁也翻不了天。”
“其次，关于资金回笼。‘上上鲜’和万家服务目前的现金流极其健康，完全可以作为这个大盘子的造血泵，在一定程度上缓解前期的资金压力。”
“最重要的是，周炳润这个一把手是空降书记，任职短短几年，短期内不会有变动，而他最迫切需要的，就是这笔政绩，只要一把手摆明了态度支持我们，这个盘子，稳如泰山。”
康佳深吸了一口气，语气笃定：
“陈总，高风险伴随着高收益。一旦这个项目落地，我们在清水县的利润率，将远远超过省城的任何一个旗舰盘。从战略转型的角度来看，这不仅值得试，而且是一次足以让陈氏地产完成阶级跨越的绝佳
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