第874章 估值铁律，抵押与经营的组合拳(2/5)
商业物业的最高抵押率，不能超过百分之六十！而且你们这是在偏远的县域搞的大宗专业市场。一旦出现坏账，这种资产在法院拍卖处置、变现的难度，远远高于省城的核心商铺！”
“所以，省行风控不仅不会给你们顶格的60%，反而会保守地下浮评估！”
秦万仞盯着张明远：
“规划再宏伟，战略协议再厚，那只能证明你们有‘还款能力’。但它绝对不能直接抬高抵押物本身的评估价值！这是贷审会的硬标尺，不是我秦某人主观的偏见！”
“所以，张主任。单凭这个南湖建材城作为抵押主体。哪怕我看好它的未来，哪怕你有市政府的背书。我最多、最多！只能给你们批到2.5到3个亿的额度！”
三个亿，和十五亿的胃口，中间差了整整五倍的鸿沟！
张明远端起茶杯，慢慢地喝了一口。他的神色没有丝毫的变化，甚至连眼皮都没眨一下。
因为秦万仞说出的这套风控底线，跟他自己预想的，分毫不差！
在这个年代，四大行的风控体系虽然有些僵化，但绝对坚固。哪怕他现在已经把南湖建材城的材料，递交给了省市两级的发改委，申请列入“重点扶持项目”；哪怕有杨海金这个市委书记的政治信用背书。
但政府的背书，只能给你提供贷款的“信用资格”和“绿色通道”，它变不出额外的“信用额度”！银行的钱，必须要真金白银的等价物来换！
“秦行长的专业，让我受教了。”
张明远放下茶杯，从那个黑色的公文包里，再次抽出了一叠厚厚的文件，不急不缓地推到了秦万仞的面前。
“但如果，我手里的牌，不止这一张呢？”
秦万仞皱着眉头，接过文件翻开。
仅仅看了两页，他那一直保持着高高在上、审视姿态的身体，终于忍不住微微前倾了一些。
这上面，是另外三家已经在这个贫困县里悄然生根发芽、且展现出恐怖造血能力的实体企业！
“第一家，家家福连锁超市。”
张明远的声音平缓，如数家珍地剥开了自己隐藏在水面下的实业帝国：
“目前在省城拥有一家千平级的旗舰店，大川市一家，清水县两家。员工规模七百余人，垄断了当地超过一半的零售份额。去年的全口径纯利润，两千两百万！”
“第二家，飞宇连锁网咖。”
“清水县一家，省城陈氏商业广场旗舰店一家。虽然目前只有两家店，但全部采用高端会员制预充
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