第334章 包租公的豪门入场券(3/12)

事。」

「只要我能拿到这块地皮，到时候无论是自己建造，还是直接转手对外出售，都可以先跟李先生那边商量。」

「我听你刚才的意思，他对浅水湾的地皮也感兴趣？」

莱恩·温斯特认真点头，他看著手里平板电脑上的资料，特意加重语气：「浅水湾的风景虽然好，但白加道才是真正的山顶豪宅区。」

「白加道那边，最高能够出到13.5万港币一平方英尺，而假如一次性买断浅水湾地块，楼面价可以按照每平方英尺12万港币计算。」

「20英亩的土地，相当于87万平方英尺，按照0.5的容积率计算，可以建造的楼面面积约为43.5万平方英尺，理论上这块地皮可以价值522亿港币————」

苏杰瑞听完，实在是没办法控制好情绪，表情显得非常震惊。

他觉得像李四叔那样的大商人，肯定比自己更了解市场行情，既然说浅水湾的那块地皮，容积率能做到0.5、按照12万港币每平方英尺的价格收购，肯定不会无的放矢。

而白加道的地皮，用27500×13.5万，价值达到了37.1亿港币左右，加起来就是大约559.1亿港币，比苏杰瑞先前在视频标题里喊出来的「50亿美元」，还要高出一大截！

他的呼吸都停滞了几秒钟，但很快又强行冷静下来，故作轻松地补充道：「但这一切的前提，是我可以拿到那两块土地，并且争取到0.5的容积率。浅水湾的地皮属于永久业权，白加道的地皮还要支付别的费用————」

莱恩·温斯特再次笑道：「的确还存在很大的不确定性，所以你更应该选择跟这样的大型房地产商合作，不是吗？因为李先生可以协助你搞定官方和法律程序上的麻烦。」

「假如你想选择合作开发，也完全没有问题。到时候你拿出地皮，而李先生那边负责资金和施工，以合资公司的形式开发这两块土地，股权的划分可以坐下来慢慢商量。」

「除了整体收购、合作开发之外，还有一种方案是股权置换。李先生那边愿意用衡基兆业的股份，换取你手上这两块地皮的所有权，他承诺可以给你一个非常优厚的条件————」

苏杰瑞听完，终于忍不住笑出了声，感觉假如参股了衡基兆业，听上去像是获得了一张直接进入港城顶级富豪圈的门票。

问题是————他感觉自己好像没必要进入这个圈子，只想做个安静的包租公而
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