第391章 周转率，内行人的门道(4/6)
拿到银行股东身份，这块地也可以纳入抵押授信资产。
银行股东的关联交易违规，特指没有资产抵押的信用贷款和同业金融融资渠道，并非这样的抵押贷款，只要估值不虚高，抵押价格处置难度不大，贷款就是合规的。
为什么要玩全国型银行？
因为这类银行有全国抵押物的变现能力，而非局限于一二线城市。
而且抵押流转的关键是要快，拿到土地后手续还要办一两个月，还等一个月放款，那就太慢了。
十几天就得把一套流程全部走完。
关键还在银行关系。
土地合规贷款比例70%，加上土地每年的平均溢价，贷款比例可以达到85%以上，那就是6.6倍的杠杆率。
以他每年的利润量，再加上他选择土地的眼光和增值力，金融危机+四万亿计划的转折，他至少可以按此杠杆扩张三年。
品牌+资金渠道，将是他成为全国第一地产品牌的根本。
至于第一建设品牌，就得靠技术积累了，得有人才和机械、材料控制力，要搞超大项目。
旁边鲜厅长见他话落后眼里似有光芒流转，吹了吹茶，轻声笑道：“陈总说话比上次有底气了，最近投资赚了不少钱吧？”
“有吗？”陈学兵侧目。
“呵呵，去年我跟你提到四个亿融资，你可是一再推脱，这次爽快多了。”
陈学兵听到“去年”两个字，一阵晃神。
那是11月中旬的事情，到现在三月底，都四个多月了。
“时间太快。”陈学兵感叹，“外面的投资是挣了不少，不过四川的项目，可就看成都了，鲜厅长，我找你是想聊两件事，一是都汶高速的周转问题，厅里能否提高进度款拨付比例，二是长实在谈那块成华的地，希望省里帮我跟成都接洽一下。”
都汶高速除开原完工路段还有18.5公里要建设，总价近20个亿，这个项目有材料商垫资，暂时压力还不大，但进度款支付比例决定了他需不需要为此留一笔钱。
这次来成都，一是搞定成华的地，二就是评估整个四川项目的资金周转率，算笔总账，看看要拨多少钱过来。
房地产项目他可以抵押可以预售，还能申请补贴，国道服务区项目也可以拿着特许经营权去贷款。
搞定了供应商这头，再搞定银行那头，他几乎不需要动用什么建设资金。
这都是内行人才能摸清的门道，所以他提前规划整个项目的西部大开发补贴，来了四川第一件事就是搞
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