第74章 杠杆回城(3/6)
个公路合同价更高，少说三十个点。”
陈学兵眼神闪过一丝狡黠，故意没提那边全垫资的事。
我在外面拿的活比你这个利润还高呢，你好意思提我的点？
于春尹一摆手，没好气道：“一个小活路，我本来就没准备提你的点！”
说罢，又长长叹了口气：“你舅妈和我毕竟是一起白手起家，她的关系也帮过我，你妹妹也这么大了，我有我的难处……你说的深圳那边，看好了什么机会？”
“是有机会，但是你挣不到，你的钱不够。”陈学兵干脆道。
于春尹脸黑了：“我的钱不够？那你跟我说啥？”
陈学兵笑笑，道：
“我本来是准备带你去深圳拿块地，你只要凑出个七八百万，再找个过桥公司垫资一半，投标一块地，地到手你马上就能抵押给银行拿出70%的贷款，把过桥公司的钱还了。
标的我都给你找好了，在深圳福田，特区范围内，土地面积一万四千平，容积率1.74，建筑面积两万四千平，三月份开标拍卖，估计按照底价1680万就能拿到手，你交完土地转让费就能跟银行贷出1200万，捂个一两年，这1680万，少说翻一倍。
说不定三月份拍下来，下半年就有加价出手的机会，至少也能挣个几百万。
你只负责签字和出面拍卖，其他手续，包括过桥公司，银行，出让方，我都可以给你找，我只拿20%的利润。
但是现在这个情况，你敢吗？舅妈和你是夫妻，都得签字，你能让她签？”
于春尹表情逐渐凝重。
“这个杠杆…太大了吧？1680万，要是没增值，银行利息都不是个小数目啊，要是赔了…”
“杠杆大？”陈学兵哧哧笑了两声。
“要不是03年央行出了121号文，规定自有开发资金不得低于30%，好多人巴不得做10倍杠杆，92南巡以后让大家做生意才几年啊，你以为那些百亿规模的公司是怎么来的？”
央行的121号文件对房地产影响重大，确定了开发商杠杆的上限，但文件前年出台以后，仍有许多人在违规操作，陈学兵不过是给舅舅弄了一个规则之内的杠杆比例而已。
福田，一万四千平的商业地块，什么概念？规定容积率根本就不用考虑，最终建成是肯定大幅超标的，至少能建出四万平建面的小商场，还能加个几千平的地下停车场。
这个地块在后世深圳地价的高峰期，能接近20亿。
但眼下，
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