第424章 王石被气吐血，没人比张扬更懂房地产(4/8)

像瘟州的炒房客，他们会合力买下大片楼盘，然后对外宣称已经售完，抬高周围楼盘房价，然后形成房价的集体上涨，最后一点点抛出去。

有点类似于股市的板块共振，直接把一个板块炒作起来，等形成共识，不断突破新高后，主力再慢慢出掉手中的筹码。

如果不囤地、不捂盘去炒作，万科别说40%复合增速，20%都够呛，毕竟它可不是南方唯一房企，恒大、碧桂园和宝能都在虎视眈眈。

会议室所有人的目光看向王石，等待著他的回应。

王石手心已经冒汗，不过他毕竟是万科的董事长，自带两把刷子，连忙辩解道：「刚才我已经说了，我预测华国房地产还有十年牛市，在这场浩浩荡荡的黄金发展周期，万科稍微抬高一点杠杆率没有问题吧？」

「如果我没记错的话，张总能十个月斩获625倍收益率，也是用了杠杆，而且还是不合规的场外杠杆！」

面对「扒底裤」的行为，张扬只是淡然一笑，并未放在心上。

「当然没问题。」他应答一声，简单整理思绪，又说道：「王董一直强调华国房地产还有十年黄金发展期，你到过未来吗？

「我——」

王石正想开口，却被张扬直接打断道：「你没有。」

「你是在预测未来。」

「可问题又来了，你言之凿凿说不赌行情，现在你要高举债，多元化发展不就是在赌华国房地产未来十年都在上升期吗？」

「如果房地产突然进入下行期呢？」

「万科该怎么办？」

面对张扬的追问，王石冷静应对道：「不可能！这轮进城潮轰轰烈烈，不亚于1978年改革开放的南下潮，你就是在危言耸听！」

「没有什么是不可能的，就比如说08年次贷危机，谁能想到会突然爆发，让全球经济停滞？」

张扬从容不迫，步步紧逼：「如果事事都被你预见，那待在万科简直就是屈才，你应该给国家发展提供建议，规划未来蓝图。」

此时会议室所有人都能看出来，王石似乎没有准备风险预案。

坐在主位的戚泊君眉头紧皱，他刚才光顾著听王石讲前景，却没有考虑到风险预案，如此低级的失误让他内心开始动摇。

风险预案有多重要？

所有暴雷的企业，注意，是所有暴雷的企业都缺乏风险预案！

这就好比炒股，没有止损计划，跌了就补，补了就跌，越跌越补，最后一定会有散户买到退市股。

邢利斌和姚俊良对
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