第120章 精明的哈同(3/5)
信誉。
他这借钱都不算夸张，后世有华资地产商孙春生采取‘连环借’的方式，在短短七八年间，资产便从几万大洋翻至四百万大洋；当然他也不是常胜将军，“一二八”和世界经济危机（1933年席卷至华夏）令房地产暴跌，锦兴公司破产。
陈光良的优势便在于，他可以选择在1931年抛售掉物业和地皮的资产。
闻言，程子康说道：“光良，你只买地皮，不进行开发，这可不是长久之计。现在你本来就是一名优秀的地产商，何不加以利用手中的地皮，开发出一幢幢楼，不管是出租，还是售出，总比你单炒地皮的好！当然，十万大洋的借款没有问题，你和长江地产公司的信誉在这里。”
此言一出，陈光良是听进去了，他发现似乎真的没有考虑利用自己的优势——坐拥一家优秀的地产企业。
就以‘幸福家园’为例，当初地价也就值5~6万大洋（当然业主未必肯卖），建筑费18万，地捐2万，总计成本也就25万的样子，但他的总售价却高达55万大洋。
哪怕到1930~1931年，地皮价格涨到1万2每亩（愚园路中段的优质地皮），地皮总价算18万大洋；建筑费和地捐不会上涨（甚至进口材料还会下跌，受全球经济萎靡的影响），总成本也就是38万。
但那个时候，一幢楼售价15万大洋都不是问题，总值能涨70万。
想到这些，陈光良发觉——如果他将‘售期房（售楼花）’、‘分期付款’的方式，引进沪市，那么他旗下的那么多土地，岂不是足以让他的利润大增？
售期房，可以让他不需要拿钱出来做建筑费，经济压力大减。
只要在1932年前，将这些房子（按幢卖）售出，那自然利润滚滚而来。
想到此处，陈光良眼睛明亮的对程子康说道：“程经理说的有道理，我后续会考虑的。”
先将十万借贷下来，再投入到地皮当中去。
后年，再考虑‘售楼花’、‘分期付（2~3年期）’推出，毕竟要到市场最火热的时候干。
后世在1930年，沪市建筑资金高达9000多两大洋，到了1931年，建筑资金则猛增18亿大洋，可见这时期的地产
本章还未完，请点击下一页继续阅读>>>
