第870章 要么转型，要么被抛弃(2/3)

就是商业模式的打造，如何将历史文化资源转化为可持续的盈利项目，而不是简单的门票经济，这非常考验运营能力。」

方青叶点点头，「罗妍，你的分析很专业也切中要害。」

然而他接下来的一句话，让罗妍彻底怔在原地。

「所以，我打算让华诚开发接手白朴古镇的整体开发项目。」

罗妍猛地抬起头，眼中满是难以置信：「方行，您————您是说让我们华诚来做？」

华诚改行？！

一个念头瞬间击中了她，让她语气不由得激动起来，「难道您对我们制定的五年规划不满意？觉得我们太保守，格局不够大，所以要用这种方式来————否定我们的方向？如果是这样，我们可以修改！提高目标！」

「你错了。」方青叶的语气依旧平静。「这份规划做得很好，数据、目标、

步骤，无可挑剔。但它最大的问题，是建立在房地产行业将永远上行」这个未经检验的假设之上。」

「难道不是吗？」罗妍忍不住反问道：「虽然今年下半年国家又开始新一轮调控，信贷收紧、限购限贷政策加码————但这快二十年不都是这么过来的吗？调控—放松—上涨—再调控————可房价曲线终究是步步走高！我认为将来也不过是这个循环的重复！」

「你说得对，过去的二十年，确实是这样一轮又一轮走过来的。」方青叶的目光变得锐利起来，他站起身，缓缓走到窗边，望著窗外鳞次栉比的高楼。

「但是罗妍，周期的力量在于它终有转向的一天。你不能因为见过二十次春夏，就断定永远不会迎来秋冬。」

他转过身看向罗妍：「以前的调控是踩刹车，目的是控制速度，路还是那条快速发展的高速路。经济在高速增长，人口红利巨大，城镇化进程如火如茶，这些才是支撑房价步步走高的根本引擎。」

「但现在，这些根本性的东西正在发生变化，人口结构，你看看现在的出生人口————罗妍，你是做房地产的，你看看窗外这些光鲜亮丽的高楼大厦，里面有多少是实际上空置的？」

「但未来还有多少接盘」的刚性需求？你看看现在的房价和普通民众的收入已经背离到什么程度？我们南新、静海，甚至周边的徽京，对年轻人的吸引力还能像过去那样持续吗？」

「六个钱包凑首付————」方青叶顿了顿，嘴角露一丝嘲讽。「如果这六个钱包都掏空也凑不齐呢？或者说，Z时代
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