第73章 超越时代的分析(1/3)

    成都国土资源交易中心内，人头攒动，嘈杂的人声交织在一起，仿佛一场即将上演的大戏前奏。当拍卖师以洪亮的声音念出锦江区红星路地块的出让条件时，现场瞬间响起一片倒吸冷气的声音，这声音犹如一阵冷风，瞬间让整个会场的气氛变得紧张起来。

    这块 60 亩的商业用地，不仅要求配建五星级酒店，还明确规定需自持 60的面积长达 20 年。在 2003 年那个特定的商业环境下，这个看似平常的条款，却如同“商业毒药”一般，让在场的开发商们心生畏惧。

    “这简直是要把人牢牢套在春熙路啊！”置信实业的李文斌对着身旁的同行，无奈地摇了摇头。本土开发商们对 1998 年天府宾馆的惨剧仍记忆犹新：当年投资高达 25 亿打造的五星级酒店，由于各种原因，入住率长期低迷，不足 40，最终无奈被改建成了批发市场。在他们的认知里，自持酒店就如同一个吞噬现金流的无底黑洞，让人望而却步。

    外资代表们同样眉头紧锁，一脸凝重。新加坡凯德置地的詹姆斯紧盯着手中的中英文对照本，反复确认“产权分割”的英文翻译，仿佛要从那一行行文字中找出隐藏的秘密。作为常驻上海的法务总监，他把成都政策文件中的“分割销售”简单地理解为物理切割，此刻正拿着计算器，一丝不苟地核算着加固承重墙所需的成本。

    对于田毅而言，这块地可不能像之前神仙树那块地那样，仅凭赌气举牌来玩票。为了能更清晰、全面地分析局势，田毅的脑海瞬间与系统建立起沟通。

    “亲爱的宿主，根据第 42 版《成都市星级酒店管理细则》第 7 章第 3 条‘产权分割禁止条款’与第 9 章附则的‘外资试点例外原则’，这两者之间形成了致命的对冲。而这，正是凯德置地法务团队耗时三个月都未能发现的政策裂缝。”系统用那不带任何感情的机械声有条不紊地分析着。

    “新加坡人只会用 lexis 数据库检索关键词。”田毅看着脑海里呈现的政策汇编，嘴角泛起一丝冷笑。他的系统凭借强大的数据分析能力，早已穿透文本的表层，捕捉到了成都市旅游局 2002 年秘密签发的《关于酒店业创新经营试点的指导意见》。这份从未公开的文件中，“允许外资
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