第13章 神预测(1/4)

    《预测接下来两年深圳房价走势》

    发帖人:霸道总裁龙傲天

    标题:用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨

    标签:预测  神棍局  数据  房价

    正文内容:

    一、政策篇:央妈放水,水漫南山

    1,2014年9月央行已降息,根据过往经历,预测2015年将连续降准降息,房贷利率跌破5。

    2,鹏城规模太小,土地供应紧张,从2006年开始新房供应量不断减少。

    3,深圳土拍溢价率必超100(2015年前海地块实际溢价率132)

    二、需求篇:码农云集和人口净流入

    1,华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破15万

    2,2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25,预估2015年会上涨35

    3,鹏城最近三年常住人口净流入量:2011年6059万,2012年6437万,2013年7041万

    三、资本篇:杠杆游戏启动

    1,首付贷、消费贷变相入市(附某银行内部产品设计截图)

    2,深房理模式雏形已现,实际上在今年,也就是2014年已经出现房产证券化平台。

    3,港股通资金南下炒房  ——  今年深港通在开通后可以直接验证。

    四、预测篇(精确到街道)

    南山科技园:目前:48万;预测2015年房价:72万,2016年房价:96万;预计涨幅:100。

    宝安中心区:目前:32万;预测2015年房价:54万,2016年房价:71万;预计涨幅:122。

    龙岗龙兴总部附近:目前:26万;预测2015年房价:37万,2016年房价:5万;预计涨幅:92。

    结语:

    我们脚下的鹏城,这里是祖国最早的经济特区,也是目前国内最繁华的一线城市之一,这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。

    有每年都在上涨的刚性居住需求,也有人则是看准了房产投资的潜力。

    在刚需和投资需求的双重驱动
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