第25章 房地产奇葩案例一 不要钱照样开发(1/3)

    我是林易 看他们开发真容易

    手里拿着这几天的成果，开始与生产队谈建好后房子的比例分配问题。最后生产队以土地入股占比20。建筑成本设计费占比大概35，营运成本大概5，合计60。税金10。毛利30。

    赵老师在这个过程中花掉的是自己吃饭与住宿的钱。当然还有一沓假文件的钱。但是与生产队谈好后，这些文件就成真文件。

    还有更牛逼的是在后面。

    赵老师在后面签正规协议的时候，让利设计院1个点，让利建筑公司3个点，让利营运团队1个点。然后要求卖出来的前25，是先支付给赵老师的，

    还没开工，卖的是图纸上的房子。当年都这样。

    卖了一个月卖出去22。赵老师要开学了，拿了22钱回老家去了。

    这个项目的土地总面积为 45 亩，换算过来就是三万平米。

    而这块地的容积率是三，这意味着可以建造九万平方米的建筑物。当时的售价是每平米三千五百元。赵老师拿走了六千二百三十七万元。

    然而，由于该项目属于商业性质，到了一九九二年年底，销售情况变得非常糟糕。到了一九九三年四月以后，整个项目完全变成了烂尾楼。

    原本这个项目并不符合我们公司的投资标准，因为它具有商业属性，但问题在于，赵老师在设计时，除了将两层商业用途分配给生产队之外，其余部分都被设计成了住宅功能。

    而购房者们贪图便宜，纷纷购买这些房屋。相比之下，周边地区的住宅价格都在每平米四千八百元以上。

    赵老师一个多月空手套白狼，拿走了6237万元。留下了一大帮流泪的人。

    现在我公司接手会是什么情况呢。

    100的房子减去设计院、建筑公司、利营运团队、生产队、还有卖掉的22=3。

    3换我们去接手这个项目，我傻吗？我给了一个建议，找赵老师拿回他手里的6237万，等项目完成后，该他的就是他的。房子拿去就行。

    公司会计算了一下，赵老师只要拿出3200万项目就能全部完成。这不是很好嘛！

    问题是赵老师就是不干。这就有点过分了。

 
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