第14章 房产裂变,投资之神萧哲!(2/5)

买几套商品房?”

    这话一出。

    学生们纷纷接话。

    “最多能买三套房!”

    “一套房三成首付,共15万元!剩下的钱刚好付利息!”

    “校长,您怎么问这么简单的问题?”

    “……”

    萧哲听到众人的话,笑着说:“其实在我看来,50万元能买很多套房子,操作合适的话,买六套以上不成问题!”

    “???”

    学生们满脸问号。

    50万元怎么可能买六套房?

    只听萧哲解释道:“同学们,其实我们可以用贷款买房的方式,来进行房产裂变。

    所谓的房产裂变,是指随着楼市价格上涨,用第一套房通过风险可控的方式,不断叠加债务以获得更高价值的房产,形成优质、灵活的资产组合。

    想要实现房产裂变,前提是楼市价格上涨。

    如果楼市价格下跌,就无法实现裂变。

    那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。

    具体操作方式如下。

    第一,我拿50万元,以分期购房的方式,购买三套房子,即商品房a、商品房b、商品房c。

    其中,我总计花费首付款45万元,贷款105万元。

    由于城市发展、经济上行等原因。

    商品房a、b、c的价值,一直在涨,平均房价涨至元每平米,三套房子总价值来到300万元。

    这三套房子,原先在银行a办理的贷款,也就是我欠银行a,105万元。

    现在我去找银行b过桥,借105万元,将银行a的钱全部还清,赎出房产证的100产权。

    接着,我拿三张房产证,再找银行a进行抵押贷款。

    按照行业内的抵押规则。

    我可以获得这三套房子市场价值的七成资金,也就是210万元资金。

    拿到钱后。

    我把先前欠银行b的105万元,全部还清。

    210万元减去105万元等于105万元。

    这105万元,就是我这三套房子市值上涨,所带来的差价!

    我可以继续拿着
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