第144章 徐家汇商铺(1/3)

    我:“大师,最近我想在徐家汇商圈找个合适的铺位开店,可实在是毫无头绪,您能给我指点指点吗?”

    大师:“在徐家汇商圈找铺位,得有一套系统的方法。首先,我们得学会战略卡位,锁定那些‘毛细血管级’的黄金点位。”

    我:“‘毛细血管级’黄金点位?这是什么意思呀?”

    大师:“简单来说,就是别只盯着那些天价的核心铺位,要抓取次级辐射区的高性价比点位。比如,你可以打开百度或腾讯地图的热力图,在工作日下午3点和周末晚8点这两个时段,截取徐家汇的人流密度图。重点标注主干道分流点,像美罗城到太平洋数码二期之间的支路,还有商务 - 居住过渡带,比如南丹东路沿线的小区底商。”

    我:“原来是这样,通过热力图来找潜在的好位置。那还有其他方法吗?”

    大师:“当然有,还可以采用竞品包围战术。在你目标的细分领域,比如咖啡或者轻食行业,在地图上标记出所有竞争对手的位置。然后去寻找那种‘扎堆但非饱和区’,就像港汇广场背后的广元西路,那里既有流量,又不会像商场里那样承受高昂的租金。”

    我:“这个方法确实不错。不过,找到位置后,怎么判断这个铺位好不好呢?”

    大师:“这就需要逆向筛选,24小时排除‘垃圾铺’了。评估有几个重要维度,首先是自然流量质量,不是看数量哦。在工作日上午10点蹲守目标铺位,统计路过人群的停留率,要是他们边走边看手机,那基本就是无效流量。还要看看手提购物袋的比例,这能判断消费意愿。”

    我:“原来是这样,那其他维度呢?”

    大师:“还有视觉狙击点,站在马路对面看店铺,3秒内能不能被logo吸引,你可以用手机拍视频回放来验证。另外,下午西晒会不会导致橱窗反光,这在夏季可是致命伤。”

    我:“确实,这些细节很容易被忽略。还有别的要注意的吗?”

    大师:“当然,隐形成本陷阱也得小心。检查电箱容量够不够支持设备升级,很多老铺位的电箱容量常常卡在30kw以下。还有消防通道,看看有没有被物业违规占用,这可是开业审批的雷区。”

    我:“太感谢您了
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