第114章 伦敦房地产市场(1/2)

    郭涛继续和顾云闲聊着关于伦敦房地产市场的一些情况。

    “为什么开发商没法建设便宜的廉租房或者高层？呵呵，这个问题还需要问吗？因为目前的贵族和已经买了庄园的人不愿意呀。因为周边房价一旦下跌，那他们的房子也会下跌，自然不会愿意了。而且大多数的贵族目前都在政府和议会上班，也就是说，这个阶层不会愿意的。”顾云解释道。

    当然，按照顾云的说法来看，当住房需求得不到满足时，一部分人则选择了离开伦敦，但是更多的人选择了租房。

    按照郭涛和当地的中介搜寻来的房产信息了解到：

    租房需求不断扩大

    在伦敦的住宅租赁市场上，符合救助条件的人可以申请政府主导的社会租房（cial rent），但大部分人只能选择从中介或个人房东手中租房，这种称为私人租房（private rent），后者的市场需求持续扩大，主要原因有购房可负担性差、私人租房群体增加以及潜在的脱欧不确定性。

    购房可负担性差

    伦敦平均工资￡36,000为例，税后工资￡28,016，那么按照10月最新平均房价，需要168年不吃不喝才能买下一栋假设它168年都不会涨价的房子。

    私人租房群体增加

    私人租房群体的增加的主要来源可以分为两类，一是私人租房市场的主要服务对象如外地学生、白领等，二是需求改善型的从社会租房市场转向私人租房市场的带孩家庭。

    22-29岁因为工作移民到伦敦的年轻人近4万人。这类群体在伦敦从事着金融、it等高薪行业工作，但是因为英国人的超前消费以及父母无为子女储蓄的习惯，无法负担高额的房价（平均均价47万英镑），只能选择租房。

    另一方面，近年来随着国际留学生人数的增多，学生群体也成为租房市场的主力消费者。伦敦租房市场中有21的租客是学生，前一年这一比例为17，预计未来这一比例还将持续升高。

    此外，为了改善生活条件，选择从社会租房转向私人租房的家庭租户数量增加。伦敦有52％的家庭拥有自住房，48的家庭选择租房，包括市场上的私人租房与社会租房。但是在有孩子的家庭
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