第146章 天价饭局(2/3)

况给郭涛和李佳琪做了详细的介绍。

    王丽娜告诉郭涛：

    弹丸国投资房地产最近越来越受到瞩目，其中，以“获得稳定的租金收入”最受欢迎。

    那为什么回报率会这么高呢弹丸国民众非常习惯于租房，原因有以下两点：

    第一点，在华夏，为了结婚而买房是一件似乎很理所当然的事情，但是在弹丸国，民众并没有这个习惯。夫妻在孩子开始上学时考虑共同购房才是常态。

    第二点，根据弹丸国情调查弹丸国单身者超过了40，单身主义者选择一辈子租房的情况在弹丸国十分常见。

    所以在弹丸国租赁市场比较活跃，尤其是以东京为中心的首都圈。人口流动率很高，不断有年轻人投身于东京，横滨等大城市，不缺借房子的人。8-10的租金回报率在弹丸国中小户型中也不罕见，找房屋中介代为打理，只需要等钱到账就可，非常稳妥

    在弹丸国，大家一般会选择买公寓或者一户建(即蜡笔小新住的那种单家独户)。

    买公寓时，要交印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税，房产交割后每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税等等，通过中介买二手房还需要缴纳中介费。此外，每年还要交公寓管理费和修缮基金。这一类的所有费用加起来大概能到房子本身价值到10～15左右。

    买一户建时，虽然没有吓人的管理费和修缮基金，但是房子出了什么问题都需要自己解决。而在弹丸国的人工费非常高，一个不留神就有可能亏本。

    举个例子，弹丸国一户建的屋顶为了防雨，每隔几年就要刷新漆，油漆的费用和刷漆工的费用非常高。一户建还需要打理室外的花草。如果有庭院的话，每隔一段时间需要季节性除草，因人工费过高弹丸国人一般自己除草打理庭院。

    一般的木造一户建大约30年的寿命，很多人会在房子差不多到期的时候推倒重建，这又是一笔看不到的支出。

    听完王丽娜的介绍，郭涛其实已经听出来弹丸国的房地产运营诀窍了。

    其实在这个国家，由于土地的稀缺性和难以获取性，因此建造适宜营商和租赁的房产才是最划算的。按照王丽娜介绍的，如果出租能够达到10的出租收
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