第3章 谈判(1/4)

    第3章  谈判

    “我们这个楼盘算起来就等于是零首付啊,还有钱拿。”售楼小姐说道。

    “假如你买的房子是100平方米的房子,总价是64万,我们开发商给你免掉了一成,你自己只要首付一成,就是64000元,然后我们开发商又给你按照一平方米1000元的现金红包返还给你十万元,去掉你首付的一成64000元,你等于还能拿到36000元现金。”

    “不过你还要缴纳各种税费和手续费,但你至少也还能拿到两万多块钱现金。”

    “那如果买来出租的话,每月收到的租金,能不能够偿还房贷的月供啊?”易安国又问道。

    “出租的话,一百平方米三房两厅的房子,按照我们蓝色海岸前两期的出租的租金情况看,一般都在3000元以上,有的高一点,有的低一点,大概就3000到3500之间吧!如果按照30年按揭贷款月供,大概是2700块钱的样子,可能还不到,应该是2600多元,因为今年房贷利率下调了几个点。”

    “所以如果你要买房,用来投资出租的话,以房租养贷款,是没有什么问题的,出租一套房,每个月还能赚几百块钱。”

    易安国心里计算着,一套房到手两万多现金,可以月供七八个月了,不过2004年,深镇市的房价涨幅并不大,但到了2005年底,sz市内的房价,几乎涨到了均价八千多元一平方米了。到2006年,房价更是开始大涨起来了,市内的成交均价达到了一万二三千元每平方米。

    但真正大涨的话,是在2007年,2007年初均价才15000多元,到了2007年十月,均价已经涨到了二万多,一些高档小区新楼盘开盘价就是4万多每平方米,关外的新楼盘开盘价都达到了18000元每平方米,而且是大家都疯抢,开盘就卖光了,供不应求。

    距离现在差不多还有四年的时间,如果房租费足够还月供的话,这种投资应该是稳赚不赔的买卖。

    只是如果是购买多套房的话,不知道首付要多少成,估计开发商免去的一成首付,加上自己首付一成,总共两成的首付不够吧!

    如果还要多付一成首付的话,那自己这点钱也就买不了多少套房子了。

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