第19章规避开发风险(1/4)
一般来说,为了保证下午和晚上办公的精神,许多领导干部在中午都会休息一会儿,郑冠华和张东峰也不例外。
张东峰明白郑冠华在今天中午肯定睡不着,于是他便直接去找后者商量对策。
果不其然,郑冠华真的没有睡意,而是一支接着一支在抽烟,看来心情确实不好。
看到张东峰进来,郑冠华便坐到会客沙发上,问道:“对于土地免费出让,你怎么看?”
张东峰开玩笑道:“此事由不得我做主,我坐着看。”看着郑冠华脸上没有笑意,便开始正经说道:“郑县长,看来任书记和徐董已经私下协商好了,但任书记不愿意公开进行表示,而是想让你来表达这个意思,从而承担这个责任。”
郑冠华点了点头,皱着眉头说道:“建设江东新城应该由县府来具体负责,无论是任书记还是我进行表态,我都要承担其中的责任。”
“如果我不同意,百科集团可能会甩手不干,而其它的房产开发商要么顾忌于百科集团的能量不愿意接手,毕竟地头蛇不好得罪;要么觉得在荒地、山地上进行投资开发的风险过大,不愿意进行投资,这样一来,江东新城根本无法进行启动,规划方案就成了一纸空文。”
“不过,我觉得奇怪,百科集团的徐志斌与任建明关系不错,为什么不拿黄金地段和良田?而偏偏要拿这些地段不好的荒地和山地来进行开发?”
张东峰解释道:“如果是在江东新城的黄金地段拿地,根本不可能做到零地价拿地,也不可能过于低价拿地,否则太容易让人抓到把柄了。”
“另外,在房产开发中,土地价格至少占了一半的开发成本,大概是徐志斌对于江东新城能否一定能建成、或者建成后能否兴旺并没有多大的希望,现在许多地方建设的新城成了鬼城。”
“徐志斌拿取这些荒地、山地进行开发,为零成本拿地找到了理由,如果真的能零地价拿地的话,其实他根本没有任何的开发风险。”
“如果新城建成或兴旺起来,那么他完全可以大赚特赚一笔,毕竟他圈定了这么大面积的地方。”
“如果新城建设情况不容乐观,他也可以说动任建明把这些房产成为安置房、保障房,甚至成为县府统一推出的租赁
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