第廿四章：CCREC成立，推动行业进步(3/5)

行街工作委员会秘书长董利。

2月29日：参加搜房第八届房地产年会。

3月3日：约见国际购物中心协会中国首席代表许有位先生，就未来双方合作方式进行初步探讨。

3月4日：参加《新地产》“2008中国商业地产趋势研討会”

3月5日：与新华社经济参考报商谈出版《中国商业地产年鉴》事宜。

此次专委会只所以叫商业不动产而没有叫约定俗成的商业地产，我主要考虑中国商业地产的定义和概念应该改为与国际惯例接轨的商业不动产或不动产。这主要是彰显两个转换和升级：一是商业地产已不是中国开发商熟悉和习惯的地产或住宅的方式，而是资产的范畴和金融产品的理念。二是主流已不是销售物业，而是持有经营为主体，至少是租售结合。

宏观经济与商业地产自身的发展周期、城市化的加速、第三产业的发展、人均收入增长包括消费理念的提高，特别是文化水平提高与休闲时间的增加，都促使中国的商业不动产进入一个相对成熟和快速提升时期。

我认为中国商业地产发展大体分为三个阶段：第一阶段以销售为主的商铺型方式；第二阶段进入销售与持有结合的状态，的一个模型就是现在主流开发商在坚持做的城市综合体，销售物业跟持有物业找到了较好的组合和一个相对良性的资金循环链；第三阶段未来一定会进入一个持有物业为主的资产经营和资本运营结合的阶段。

在上次与聂会长沟通回京后，我首先在学员企业里筛选了近20家有代表性和类型性的企业作为发起机构的候选人并将以此成立理事会。提议推举媒体誉为“北万达，南宝龙”的宝龙地产做首届理事会会长单位，宝龙地产创始人董事长徐健康先生为理事会会长。并于2008年3月11日在北京召开了“CCREC发起机构会议”：

《CCREC主要发起机构会议概要》

时间：2008年3月11日

地点：北京星河湾四季会所

参会机构：“正大集团““宝龙集团”“中弘集团”“万科地产”“盾安地产”“国泰恒生集团”“力天集团”“鹏运地产”等

参会人员：

正大集团商业地产资深副总裁邢继宪，宝龙集团百润地产总经理洪群峰，中弘集团董事长王永红，上海万科地产董事长夏刚，江西万科副总经理姚仰发，盾安地产总经理张哲铭，国泰恒生集团执行董事闫家英，温州
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