第718章 那时候的大礼堂是整个红光厂最热闹的地方(14/31)
满了，可数据，确实不够好看。
“陈总监的问题，也是我想问的。”分管财务的董事紧接着开口，语气严肃，“林总，集团给项目的死线，是18个月开业，全投资回报率不低于8%。这是写进你绩效考核里的硬指标。你的方案，不仅回报率不达标，投资周期也拉长到了24个月，完全不符合集团的要求。你怎么解释？”
“还有风险问题。”风控部的负责人也开口了，“你这个方案，核心前提是老住户100%签约回迁。可如果有住户不配合，项目就无法按时开工，所有的规划都成了空谈。这个风险，你怎么控制？还有老建筑的修复，涉及到文物保护、消防审批，政策风险极大，一旦审批不通过，整个项目就会烂尾。这些，你都考虑过吗？”
质疑声，一个接一个，像潮水一样朝着林砚涌过来。
小满坐在会议室的角落，手心全是汗，紧张得心脏都要跳出来了。她看着林砚站在台上，脊背挺得笔直，面对所有人的质疑，脸上没有丝毫慌乱，心里忍不住佩服。
林砚等所有人都说完，才重新拿起麦克风，开口回应。
“首先，我回应各位领导最关心的回报率问题。”她的声音很稳，没有丝毫的怯场，“我的方案，静态全投资回报率是6.8%，这是前五年的平均数据。可各位领导，我们做城市更新项目，不能只看前五年的短期收益，要看它的长期价值。”
她点开PPT，翻到了运营测算的页面：“红光里项目，和我们之前做的所有商业体都不一样。它有独一无二的工业IP，有不可复制的历史价值，有天然的流量基础。按照我们的调研，项目开业后，年客流量不会低于800万人次，不仅能带动商业和办公的收益，更能带动整个片区的土地升值。我们测算过，项目开业三年后，年回报率会稳定在10%以上，五年后，整个项目的资产估值，会比现在翻一倍。这是短期高周转的项目，永远达不到的长期收益。”
她顿了顿，看向陈敬明，语气平静：“陈总监的方案，确实能做到短期9.2%的回报率。可一个没有任何特色、和全市所有商业体都一模一样的项目，在现在的商业环境下，能火多久？三年？还是五年？一旦周边的新商业体开起来，它立刻就会被淘汰。而红光里，只要红光厂的历史还在，只要这片土地的记忆还在，它就永远有不可替代的价值。”
陈敬明的脸色，瞬间沉了下
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